【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】資誠(chéng)(PwC)與城市土地學(xué)會(huì)於2019年3月14日發(fā)布《2019年全球房地產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告》指出，2019年房地產(chǎn)仍有積極正面的跡象。儘管美中貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)持續(xù)，但是，受訪(fǎng)者認(rèn)為，近幾年房市修正潮讓投資客陸續(xù)退場(chǎng)，明顯看到剛性需求的自住買(mǎi)盤(pán)回升，美中貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)也讓一些臺(tái)商回流投資，帶動(dòng)雙北商辦與設(shè)廠(chǎng)工業(yè)用地需求，而市場(chǎng)稀有的商辦產(chǎn)品(例如擁有好地段水岸景觀(guān)的商辦)，更是本土企業(yè)與臺(tái)商回流追逐的焦點(diǎn)。在新北市汐止區(qū)就有這麼一棟稀有的大南港水岸第一排商辦大樓「東豐」。

 
侯友宜提出「三階段」汐止交通改善方案

新北市長(zhǎng)侯友宜上任之初，就對(duì)於汐止地區(qū)的交通發(fā)展提出「三階段」規(guī)劃方案，高公局2019年1月審議新北市政府所提國(guó)1汐止交流道新增南入匝道案，決議有條件通過(guò)，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)移原匝道約27％交通量，節(jié)省20分鐘交通時(shí)程，交通距離也將縮短約4公里。新北市府對(duì)於汐止地區(qū)的公共建設(shè)表現(xiàn)得相當(dāng)積極，房地產(chǎn)界人士指出：「地方政府重視區(qū)域發(fā)展與建設(shè)，對(duì)於區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，就是一件利多，除了吸引一般民眾移居置產(chǎn)，汐止區(qū)具備汐止科學(xué)園區(qū)的完整產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，緊鄰南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，企業(yè)進(jìn)駐成本僅是南港的一半，也有機(jī)會(huì)吸引企業(yè)前進(jìn)汐止投資置產(chǎn)?！?br />  
新北市府：加速推動(dòng)捷運(yùn)汐止民生線(xiàn)
 
侯友宜積極指示汐止區(qū)交通建設(shè)發(fā)展，新北市捷運(yùn)工程局表示，汐止地區(qū)最重要的交通新動(dòng)脈-捷運(yùn)汐止民生線(xiàn)綜合規(guī)劃報(bào)告已依程序完成，並經(jīng)2015年6月24日雙北市長(zhǎng)研商獲致共識(shí)，爭(zhēng)取一次核定並優(yōu)先興建東湖站至汐止方式之推動(dòng)策略，分別於2015年8月28日及2016年4月25日兩次提報(bào)綜合規(guī)劃報(bào)告至交通部審議。第一期路線(xiàn)(汐止至內(nèi)湖)已完成環(huán)評(píng)，第二期路線(xiàn)(內(nèi)湖至大稻埕)環(huán)評(píng)作業(yè)也依交通部2016年6月的審查意見(jiàn)完成，並在2018年12月27日將環(huán)評(píng)說(shuō)明書(shū)提報(bào)請(qǐng)交通部核轉(zhuǎn)環(huán)保署審查，後續(xù)將向交通部積極爭(zhēng)取綜合規(guī)劃報(bào)告併行審議，以加速計(jì)畫(huà)推動(dòng)。


中央推動(dòng)基隆輕軌，有助汐止更快捷
 
新北市捷運(yùn)局表示，目前中央推動(dòng)之基隆輕軌計(jì)畫(huà)，其使用臺(tái)鐵路廊，雖規(guī)劃設(shè)置樟樹(shù)灣站與汐科站卻僅能提供原臺(tái)鐵路廊運(yùn)輸服務(wù)，對(duì)於汐止市區(qū)與社后地區(qū)往來(lái)大臺(tái)北都會(huì)區(qū)之通勤通學(xué)服務(wù)仍須靠捷運(yùn)汐止民生線(xiàn)紓解，而捷運(yùn)汐止民生線(xiàn)不僅規(guī)劃SB13站與SB14站與臺(tái)鐵樟樹(shù)灣及汐科站銜接轉(zhuǎn)乘，並於汐止區(qū)吉林街設(shè)置SB11站、同興路設(shè)置SB12站，及汐止區(qū)公所設(shè)置SB15站，更能有效疏解既有臺(tái)鐵路廊以外的地區(qū)交通需求，提高運(yùn)輸便利性。


汐止區(qū)重大交通建設(shè)持續(xù)推動(dòng)中
 
另為加速計(jì)畫(huà)推動(dòng)，新北市政府除已先行辦理汐止新社后橋共構(gòu)工程及新臺(tái)五路工程之施作，同時(shí)也將在汐止都市計(jì)畫(huà)中預(yù)留汐民線(xiàn)路廊空間，新北市政府捷運(yùn)工程局表示未來(lái)將會(huì)積極與臺(tái)北市合作，希望中央儘速合併審議完成汐民線(xiàn)二期環(huán)評(píng)報(bào)告及綜合規(guī)劃，並積極配合中央推動(dòng)基隆輕軌，以雙軌運(yùn)輸計(jì)畫(huà)來(lái)作為汐止交通動(dòng)脈，有效解決汐止的交通問(wèn)題。
 
南港區(qū)都計(jì)通盤(pán)檢討打造「臺(tái)北新東區(qū)」
 
區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)者表示，侯友宜市長(zhǎng)積極關(guān)心汐止地區(qū)交建設(shè)以及重大公共建設(shè)發(fā)展，顯示市政府對(duì)於汐止地區(qū)發(fā)展的重視，這對(duì)於「房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，就算是一項(xiàng)利多?！箻I(yè)者表示，以汐止是緊鄰臺(tái)北市的第一環(huán)城市，與南港的生活圈緊密相連，加上臺(tái)北市政府都市計(jì)畫(huà)審議委員會(huì)敲定南港區(qū)都市計(jì)畫(huà)通盤(pán)檢討開(kāi)發(fā)之13處、近52公頃產(chǎn)業(yè)生活特定專(zhuān)用區(qū)，全案報(bào)請(qǐng)內(nèi)政部核定後，即可公告實(shí)施，根據(jù)南港區(qū)都市計(jì)畫(huà)，以南港車(chē)站為核心，西達(dá)北部流行音樂(lè)中心、北達(dá)捷運(yùn)南軟站、東抵南港展覽館，南至忠孝營(yíng)區(qū)生技園區(qū)，全長(zhǎng)近3.56公里，可串聯(lián)三處捷運(yùn)站、南港臺(tái)鐵高鐵站，立體行人連通系統(tǒng)的規(guī)模，將更勝信義區(qū)，市場(chǎng)則已經(jīng)將南港與汐止地區(qū)的發(fā)展架構(gòu)視為「臺(tái)北新東區(qū)」。

「東豐」近鄰南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，水岸稀有「2字頭」商辦
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)與汐止科學(xué)園區(qū)已經(jīng)串成雙北市科技廊道，企業(yè)移往製程成本較低的汐止地區(qū)購(gòu)置廠(chǎng)辦、商辦的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，所以，廠(chǎng)辦、商辦業(yè)者規(guī)劃產(chǎn)品的時(shí)候，也跟進(jìn)未來(lái)潮流趨勢(shì)，引進(jìn)「以人為本」的商辦產(chǎn)品導(dǎo)向，以汐止福德二路「東豐」商辦建案為例，13-17樓全新完工的建築，規(guī)劃75-320坪的一般事務(wù)所創(chuàng)新辦公商務(wù)格局，找來(lái)戴雲(yún)發(fā)結(jié)構(gòu)技師為建築安全把關(guān)，在5300坪大基地裡，創(chuàng)造出32％低公設(shè)比，讓辦公室內(nèi)空間得以更充實(shí)放大，增添「坪效創(chuàng)造產(chǎn)值」的企業(yè)架構(gòu)。除此之外，全案更是罕見(jiàn)的「水岸第一排」擁有溫泉的「2字頭」親民價(jià)商辦產(chǎn)品，辦公室內(nèi)就可以眺望南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，中信金控總部等大樓群，在這樣的開(kāi)闊視野場(chǎng)域內(nèi)工作，對(duì)於員工、企業(yè)主來(lái)說(shuō)，都是一種職場(chǎng)的幸福。


公共建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，注意汐止建設(shè)成長(zhǎng)
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，侯友宜市長(zhǎng)對(duì)於汐止地區(qū)的公共建設(shè)相當(dāng)重視，區(qū)域內(nèi)的建設(shè)一旦發(fā)展，房地產(chǎn)的增值空間當(dāng)然可期。而根據(jù)高力國(guó)際商辦研究報(bào)告指出「2018年商辦租金整體平均值再創(chuàng)10年新高」，以投資置產(chǎn)角度看這類(lèi)產(chǎn)品，投資報(bào)酬率應(yīng)該很高，值得注意。